マンションの管理計画認定制度について

管理計画認定制度の概要

「マンションの管理計画認定制度」とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして市の認定を受けることができる制度です。

• 【制度の概要】マンション管理計画認定制度（PDF：381KB）
• 【参考】お困りごと別相談窓口一覧（PDF：245KB）

管理計画認定制度に関するマンションセミナーを開催しました 

　令和５年１１月１８日に、管理計画認定制度をテーマとしたマンションセミナーを開催しました。

　当日の資料は下記からご覧いただけます。申請方法や必要書類等の参考としてご活用ください。

　※内容は、令和５年７月２９日に実施したマンションセミナーと同様です。

• 資料１【千葉市説明資料】：　マンション管理計画認定制度について（PDF：753KB）
• 資料２【（財）マンション管理センター説明資料】：管理計画認定手続支援サービスについて（PDF：2,280KB）

申請のメリット

　管理計画認定の取得により、下記のメリットを得る可能性があります。

• 区分所有者の管理の意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる
• 適切に管理されたマンションとして、市場において評価される
• （独）住宅金融支援機構の金利の引き下げ
• マンション長寿命化促進税制※時限措置

マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）について

　大規模修繕工事及び修繕積立金の引き上げ等を行った認定マンションは固定資産税の減額を受けられる可能性があります。

　詳細は下記のホームページをご確認ください。　

• マンション長寿命化促進税制について（国土交通省HP)（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）
• 固定資産税（家屋）の減額について（課税管理課HP）
• 対象となる要件、手続きの概要について（国土交通省資料）（PDF：331KB）
• よくある質問（国土交通省HP)（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）

管理計画認定制度の申請の流れ　

　公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス（外部サイトへリンク）」を経由して認定の申請を行ってください。

　千葉市への直接申請はできません。なお、認定の申請には、総会での決議が必要です。（臨時総会含む）

• 申請者：市内にある分譲マンションの管理組合（組合設立後の分譲マンション）
• 認定の有効期間：５年間　※５年毎の更新（認定申請）となります

申請にあたって

　下記資料をご活用ください。

• マンションセミナー資料
• 管理計画認定手続支援サービス利用案内（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）
• マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（PDF：1,728KB）（一社）日本マンション管理士会連合会）

申請のステップ（オンラインでの申請となります）

1. 事前確認
2. 管理計画認定申請

　 １.事前確認

　　マンション管理センターが実施する事前確認講習を修了したマンション管理士が管理計画の認定基準への適合状況を確認（「事前確認」）し、適合しているとされたマンションの管理組合に対して、マンション管理センターが事前確認適合証を発行する。

　 ２.管理計画認定申請

  　 管理計画認定手続支援サービスから千葉市宛に認定申請を行い、千葉市が認定通知書を発行する。

申請手数料

　千葉市への申請手数料はかかりません。

　制度普及を目的として、制度開始から数年間は無料とする予定です。

　手数料の徴収を開始する時期は、制度の普及状況等により変更の可能性がございます。

認定の基準

　認定基準は国と同様で、独自基準はありません。→　管理計画認定制度の認定基準（PDF：311KB）（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）

• 国の管理計画認定制度のホームページ（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）
• 「マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン」（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）（令和６年９月改訂）
• 「マンション標準管理規約（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）」
• 「長期修繕計画標準様式・長期修繕計画作成ガイドライン（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）」（令和６年６月改訂）
• 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）」（令和６年６月改訂）
• 　マンション管理・再生ポータルサイト

千葉市マンション管理計画認定制度　認定マンション一覧

　認定を受けたマンションのうち、認定を受けた旨を公表することについて同意しているマンションは、（公財）マンション管理センターのホームページで公表されます。
（公財）マンション管理センターのホームページ（外部サイトへリンク）

認定後の変更手続き

　認定後の管理計画に変更がある場合、変更認定申請書が必要です。

　ただし、以下の軽微な変更に該当する場合は不要です。

軽微な変更

• 　長期修繕計画の変更であって、次に掲げるもの

　イ 　マンションの修繕の内容又は実施時期の変更であって、計画期間又は修繕資金計画（長期修繕計画に定められたマンションの修繕の実施に必要な資金の総額、内訳及び調達方法を記載した資金計画をいう。ロにおいて同じ。）の変更を伴わないもの

　ロ 　修繕資金計画の変更であって、マンションの修繕の実施に支障を及ぼすおそれのないもの

• 　二以上の管理者等を置く管理組合にあっては、その一部の管理者等の変更（法第五条の四の認定（法第五条の七第一項の変更の認定を含む。）又は法第五条の六第
  一項の認定の更新があった際に管理者等であった者の全てが管理者等でなくなる場合を除く。）
• 　監事の変更
• 　規約の変更であって、監事の職務及び以下に掲げる事項の変更を伴わないもの

　イ　マンションの管理の必要となる、管理者等によるマンションの区分所有者の専有部分及び規約（これに類するものを含む）の定めにより特定の者のみが立ち入ることができることとされた部分への立入りに関する事項

　ロ　マンションの点検、修繕その他のマンションの維持管理に関する記録の作成及び保存に関する事項

　ハ　マンションの区分所有者その他の利害関係人からマンションに関する情報の提供を要求された場合の対応に関する事項

提出書類

• 変更認定申請書（別記様式第一号の五）
• 認定申請した際の添付書類のうち変更に係るもの

　※いずれも２部　

　以下よりダウンロードしてご利用ください。

　・変更認定申請書（別記様式第一号の五）（ワード：17KB）　・変更認定申請書（別記様式第一号の五）（PDF：72KB）

提出先

　窓口に直接持参または、郵送にてご提出ください。認定手続支援サービスでは行うことはできません。

　〒260-8722　千葉市中央区千葉港1番１号 千葉市役所本庁舎 低層棟４階 住宅政策課宛て

千葉市マンション管理適正化推進計画

　令和５年３月にマンション管理適正化推進計画を策定しました。住生活基本計画に内包しています。

　千葉市住生活基本計画（別ウインドウで開く）

 要綱

　千葉市マンション管理計画認定制度に関する事務取扱要綱（PDF：550KB）（別ウインドウで開く）

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