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。 2)新築供給の手法の現状 市営住宅の建設は、用地を購入し建設する直接供給方式により行なわれている。現在も、地価の状況により特に都心部での取得は困難な状況にあるものの、積極的な情報の収集、用地の取得が行われている。 （2）

建築費用の全体又は一部をまかなう「等価交換方式」による従来型のマンション建替事業は、容積率に余裕があり、かつ、地価が高い場合に限り成立することから、地価の下落等近年の経済社会情勢の変化により、難しくなっている。また、今

において、建築物の更新に併せて、良質な住宅が供給されるように誘導することが望ましい。 この場合、こうした地域の地価は相対的に高水準であることから、具体の事業化に当たっては、地価を顕在化させない定期借地権等の手法を有

について検討する。 （2）　都心地域等における住宅供給の促進 都心地域等における住宅供給を促進するためには、高地価を顕在化させない定期借地権等の手法を有効に活用し、用地コストを抑制することが有効であることから、市民の目